原標題：難賺錢慢回報，難賺養老社區怎么搞？這家險企首度闡釋，錢慢輕資產模式是回報何賬何賬本？ 作為有著萬億體量的新公司，大家保險集團成為保險業中堅定布局養老的養老一支新力量，受到業界關注。社區釋輕業界都認為，家保養老產業是險首個難賺錢、慢回報的度闡領域。大家保險集團管理層近日在與媒體交流中，資產首度公開其輕資產模式布局養老的模式盈利賬。 三段式養老新認識 “養老是難賺一個艱巨、長周期的錢慢財富管理和服務型實戰需要的新領域?！贝蠹冶ｋU集團董事長何肖鋒說?；貓蠛钨~這個市場仍然很不成熟，養老當前服務標準和服務內容都還沒有有效建立起來，社區釋輕對于老人養老的習慣和消費行為認知仍然在發展中，這是一個充滿挑戰的領域。正因此，這也是其作為一個新的大型集團能夠有效參與和服務的市場。 近日，中國老年學和老年醫學學會老齡金融分會、清華大學銀色經濟與健康財富發展指數課題組、大家保險集團聯合發布《中國城市養老服務需求報告2022》（下稱《報告》），此次《報告》調查樣本覆蓋全國19個?。▍^、市）77萬名城市居民。 這是連續第二年發布該主題報告，此次調研發現，社會正在進入“有備而老”的狀態，與2021年調研結果比較也可看到顯著變化。比如，新時代城市居民的養老觀念呈現出了新特征，同時城市居民養老方式也在變化。 傳統上我國養老方式被認為是“90-7-3”的格局，即90%居家養老、7%社區養老、3%機構養老。不過，《報告》基于調研提出，中國城市居民養老方式并非一成不變，而是隨身體狀況變化呈現三段式養老人生。 即，活力階段，超過一半（53.6%）選擇居家養老，并伴有明顯旅居意愿；半失能階段，居家養老仍是主流，但社區養老（36.3%）和機構養老（21.1%）的比例有所提高；失能失智階段，機構養老成為主流選擇。 清華大學醫院管理研究院教授 公共管理學院教授楊燕綏認為，伴隨社會進去大健康經濟時代，供給側結構性改革要先看買方市場，研究需求側，要能抓住需求。 《報告》顯示，城市居民未來遇到的養老難題中，生活、情感與就醫位列前三，自理、半失能、失能三種狀態下看重的養老服務以醫療、康復和護理為主，尤其對專業化護理人員提供的護理服務有迫切需求，醫護服務水平是城市居民選擇養老機構的重要考慮因素。 輕資產模式的盈利賬本 “大家保險正在努力通過三年實踐，打造符合新時代老年人需求的服務體系?！贝蠹冶ｋU集團董事長何肖鋒介紹說，養老服務是一個非常長期的業務發展邏輯，該公司三年實踐始終圍繞著核心養老理念，目前全齡段在布局養老服務體系。 其在國內推出“城心醫養”“旅居療養”“居家安養”三大產品線。其中，城心醫養社區是圍繞著剛需人群打造的最重要的載體，目前在北京、天津等6個城市布局8個城心社區。此外，其還在積累醫療、康復、護理等服務條線上的能力。 目前保險公司布局養老已有十幾年時間，加入主體越來越多，但盈利模式一直是難題，何肖鋒也首次解析大家保險模式的盈利賬問題。 “養老非常難賺錢，利潤薄”何肖鋒坦言，大家保險在養老這條路上是認真的，堅持小切口、穩起步，先通過實戰優化再加快鋪開。 當前大家保險投資養老社區絕大部分選擇租賃的輕體量模式?！半S著房地產市場進入平臺期，大量物業進入市場，有機會拿到更低成本，更穩定的租賃物業。從初期成本投入角度來說，會比重資產有效優化?！?“從我們預測角度來看，大概接近70%入住率的時候，基本上能夠做到運營平衡。如果加上裝修和前期租賃物業費用，可能需要八年左右可以回本?！?何肖鋒表示，從整個周期角度來看，大家保險把物業、改造、運營一整套復合能力作為核心競爭力，要求團隊全力以赴去做。通過前期觀測，加上初期運營實戰不斷調教優化，整體來說，險資精細化運營管理養老社區，通常內部收益率（IRR）應該在3.5%左右，也即，長期看可以有3.5%的穩定回報，這在當前整個社會利率下行大背景是可以接受的。 保險機構布局養老具有長期資金優勢，也可以為客戶打通養老儲備端和養老服務端，也可以更好地賦能保險主業。大家保險方面也坦陳，參與養老服務業屬于跨界進入全新領域。特別是在初期，缺乏大批的專業人才以及專業的運營、服務和管理經驗，只能在探索中前進。 大家保險認為，對于保險公司而言，布局養老需要有明確戰略認知，有戰略定力，并有充分戰略協同。保險業參與養老服務業，涉及負債端、投資端和養老生態端，有很多環節需要打通，有很多資源需要整合，有很多工作需要協同，只有協同到位了，公司的重大戰略才能有效落地、扎實推進。 責任編輯：宋源珺