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赎回压力大 理财公司力推“低波动”产品

時間:2023-01-18 02:02:34 來源:天長新聞網
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝 2022年,甲方房地產行業持續下行。變乙反映在土地市場,家百局代建領一邊是強房企入國企城投高歌猛進,成為拿地核心主力;另一邊是甲方民營企業在銷售與融資雙重壓力下收縮戰線,少拿地或不拿地。變乙 不過,家百局代建領與房企追求高周轉不同,強房企入手握大量土地的甲方地方城投平臺開發意愿并不強烈。盡管2022年以來地方國資拿地宗數及拿地金額占比均超四成,變乙但更多土地處于未開發狀態,家百局代建領而部分房企則從土地資源錯配的強房企入矛盾中嗅到了“代建”賽道的新機遇。 據不完全統計,甲方目前已經有超過40家規模房企入局代建行業,變乙其中既有綠城、家百局代建領金地這些代建元老級選手,也有萬科、保利、中海華潤、旭輝、龍湖等新玩家。 “頭部房企相當多的都已涉入,未來代建領域的競爭將更加激烈,也會有更多優秀代建企業涌現?!敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究負責人劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。 超40家百強房企布局 盡管代建并非房地產行業的新生事物,但從2022年起,代建被行業頻頻提及,似有成為主賽道之勢。據不完全統計,百強房企中已有超40家布局代建業務。 從投資角度看,在房地產市場銷售受阻及企業資金承壓影響下,22城2021年集中供地項目開工意愿和推盤力度均不足,據中指研究院統計,目前項目整體入市率僅過三成,甚至地方國資拿地的項目入市率不足10%。 在此背景下,越來越多的房企加入“代建”賽道,城投或引入房企小股操盤,或直接委托房企操盤,代建房企提供從項目設計、產品定位、建筑工程、成本管理、營銷服務到物業服務的全流程開發服務,這意味著開發效率提升,產品溢價、項目利潤得以增長。 “入局代建首先是房企轉型的需要。房地產市場進入存量階段,增量規模有限,房企轉型服務商是行業發展的必然規律,代建則是重要的服務領域。因此,近幾年房地產企業積極向代建、物業服務、商業管理等服務領域轉型,其中,代建作為重要的服務領域的一個方向,日益受到關注?!眲⑺J為,“代建業務本身特點適應當前行業形勢。2021年下半年以來,房地產行業進入深度調整期,高負債、高杠桿模式不可持續,房地產企業亟需探索新的發展模式,輕資產模式受到關注,代建作為輕資產運營模式之一,具有資金需求少、低負債、高利潤率等特點。代建,為房企探索新發展模式提供了方向,為低負債、低杠桿發展提供了可能?!?代建助房企穿越周期? 那么,代建賽道能否幫助房企逆周期而行?作為“代建第一股”,綠城管理控股2022年中期業績顯示,上半年實現歸屬股東凈利潤3.6億,同比增長33.4%;實現收入12.59億元,同比增長16.4%。而衡量企業盈利能力的重要指標——毛利、毛利率,也體現出逆周期優勢:上半年綠城管理實現毛利約6.35億元,同比增長23.7%;綜合毛利率約50.4%,同比提升2.9個百分點。 另一家上市代建企業中原建業的2022年半年報顯示,上半年營業收入3.8億元,凈利潤達2.0億元,凈利潤率為54%,近5年來始終保持在50%以上的高位水平,盈利能力強勁。 “代建具有低負債、低投資特點,因為代建是輕資產,不需要大量資金投入。特別是當前民營房企流動性緊張,融資困難,發展代建,是良好選擇。代建也具有利潤率高特點,比傳統房地產企業高出10個百分點?!眲⑺治稣J為,代建業務發展潛力較大。當前,我國房地產代建滲透率還比較低,僅6%左右,而歐美國家的代建滲透率為20%~30%。 對于代建行業未來的發展趨勢,劉水認為,首先,代建行業未來競爭會更加激烈。近期有較多房企進入代建領域,而相當多的頭部房企都已涉入代建,表明未來代建領域的競爭將更加激烈。其次,未來會有更多優秀代建企業涌現。 目前已經有綠城管理和中原建業兩家代建企業在港交所上市,隨著更多企業發力代建領域,或會有新的代建企業上市。另外,真正發力做代建的企業有較強競爭力。代建是管理服務,是乙方,房企做代建需要由甲方思維轉變為乙方思維,單獨成立代建公司及團隊,根據委托業主訴求解決問題,提供良好的服務。 新老玩家競逐“新賽道” 對于綠城管理、中原建業這類代建頭部企業而言,依靠先發優勢和龍頭效應,繼續走規?;l展路線,深化全國性布局以及多元化的業務結構。據公開數據,截至今年上半年,綠城管理項目遍布全國28個省、直轄市及自治區的107座主要城市,擁有390個代建項目;中原建業在管項目266個,其中河南省內項目241個,河南以外項目25個。 而有著國企央企性質的華潤置地、招商蛇口(12.630, -0.07, -0.55%)等,依靠和政府合作,可更多地承擔政府保障房、大型市政場館及公建配套開發及運營等項目;中交地產(17.910, -0.60, -3.24%)與信達地產(5.140, -0.02, -0.39%)則選擇以強強聯合的方式,跑步進入紓困類代建項目。 劉水表示,“民營房企較多承接的是商業代建類項目,缺乏開發經營能力及資金的中小房企委托的商業房地產項目,個別代建企業有承接較少量的政府代建項目。民營企業做代建,是為了順應市場發展趨勢,進行公司業務模式的升級,為了尋找新的業務增長點。代建不需要大量資金投入,正好符合民營房企的經營特點?!?從相關機構的研究報告可以看到,代建市場未來的發展前景充滿想象。據海通證券(8.690, 0.05, 0.58%)測算,“十四五”期間,代建業務的市場容量或將達到2000億元左右。中指研究院則預計,未來5年代建市場新增合約總建筑面積將保持23.5%的復合年增長率,合約銷售額將達3.2萬億至7.3萬億元之間,有300億元的收入。 責任編輯:呂成飛
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